Sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà ở của Ezlaw và ký trực tuyến tại đây.
Việc ký kết hợp đồng thuê nhà ở là rất quan trọng đối với 2 bên thuê và cho thuê để đảm bảo trách nhiệm (ví dụ thời gian thông báo cho bên kia, bồi thường thiệt hại) khi một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Nếu các điều khoản này không được hai bên thoả thuận từ trước, những quy định sau của Luật Nhà ở 2014 có thể được áp dụng.
Việc ký kết hợp đồng thuê nhà ở là rất quan trọng đối với 2 bên thuê và cho thuê để đảm bảo trách nhiệm (ví dụ thời gian thông báo cho bên kia, bồi thường thiệt hại) khi một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Nếu các điều khoản này không được hai bên thoả thuận từ trước, những quy định sau của Luật Nhà ở 2014 có thể được áp dụng.
Hợp đồng thuê nhà ở có thể chấm dứt trong các trường hợp sau:
Chú ý, đối với các hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng.
Đơn phương chấm dứt là khi một bên quyết định kết thúc việc cho thuê hoặc việc thuê trước thời hạn hợp đồng kết thúc. Bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà trừ trong các trường hợp sau:
*Lưu ý đối với trường hợp cải tạo nhà ở, các bạn nên xem điều 129 Luật Nhà ở 2014. Trong đó quy định, trường hợp hợp đồng chưa hết hạn mà bên cho thuê cải tạo nhà ở (nâng cao chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích hiện có) và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê có quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Tuy nhiên nếu 2 bên không thoả thuận được giá thuê mới thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau:
Nếu không có thỏa thuận khác mà tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ngoài những trường hợp trên, bên chấm dứt có thể sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.
Nghĩa vụ thông báo
Nghĩa vụ thông báo
Nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
-------------------------
Vào 11 giờ 11 phút ngày 11 tháng 1 năm 2016, hệ thống hợp đồng điện tử và chữ ký trực tuyến đầu tiên tại Việt Nam đã chính thức mở cửa.
Với hệ thống Ezlaw, người Việt Nam nay đã có thể tạo, gửi và ký các thỏa thuận dân sự, thương mại ngay trên máy tính, điện thoại hay máy tính bảng của mình.
Ezlaw không chỉ là giải pháp đảm bảo quyền lợi của mọi cá nhân trước pháp luật, mà còn là một giải pháp tạo niềm tin trong thời đại công nghệ số.
0 Nhận xét